Rechtsschutz für die Nebenkostenabrechnung

Hausverwaltungen und Vermieter stehen in der Pflicht, sämtliche Positionen, die sie in der Nebenkostenabrechnung aufführen, nachzuweisen, wenn der Mieter dies anfragt oder darum bittet.

Das schließt nicht nur die Warmwasser- und Gaskosten mit ein, sondern auch alle weiteren Kosten, wie beispielsweise Kosten für den Hausmeister, die Garten- und Grundstückspflege oder die Dachrinnenwartung.

Zudem ist der Vermieter dazu verpflichtet, Ihnen die Nebenkostenabrechnung für das letzte Jahr spätestens bis zum 31. Dezember des aktuellen Kalenderjahres zukommen zu lassen.

Innerhalb von 30 Tagen nach Zugang der Abrechnung muss dann die Nach- bzw. Rückzahlung erfolgen. Hat Ihr Vermieter diese Fristen nicht eingehalten, ist es für Sie an der Zeit, Ihren Rechtsschutz heranzuziehen.

Sobald Sie Ihre Nebenkostenabrechnung in den Händen halten und das Gefühl haben, dass hier etwas nicht stimmen kann, sollten sie diese prüfen lassen.

Schon jetzt kann sich ein umfassender Rechtsschutz lohnen:

• Möchten Sie nämlich einen Anwalt zur Beratung hinzuziehen, kann Ihnen Ihre Rechtsschutzversicherung auf Wunsch kompetente und erfahrene Rechtsanwälte empfehlen.
• Selbstverständlich können Sie Ihren Anwalt auch selbst auswählen.
• Wir bieten Ihnen im Privat-, Berufs- & Verkehrsrechtsschutz rund um die Uhr 24/7 telefonische Rechtsberatung an, um Ihnen schnell weiterzuhelfen.

Wenn ein Vermieter eine Rechtsschutzversicherung abschließt – kann er die Kosten dafür dann auf die Mieter umlegen?

• Generell haben Vermieter das Recht, ihr Gebäude zu versichern.
• Einige dieser Kosten können sie in Form von Nebenkosten auf den Mieter umlegen, wie z. B. die Wohngebäudeversicherung oder die Haftpflichtversicherung.
• Doch private Versicherungen des Vermieters sind nicht umlagefähig.
• Auch der private Rechtsschutz darf also nicht Teil der Nebenkostenabrechnung sein.
• Er muss vom Vermieter selbst getragen werden.

In der Betriebskostenverordnung werden die Sach- und Haftpflichtversicherungen des Eigentümers bzw. Vermieters als Betriebskosten aufgeführt, die umlagefähig sind.

Diese tauchen auf der Nebenkostenabrechnung also auch unter dem Punkt „Versicherungen“ zusammengefasst auf.

Allgemein gilt, dass die Nebenkosten, die im Mietvertrag nicht ausdrücklich auf den Mieter umgelegt wurden, als bereits in der Miete enthalten gelten.

Der Vermieter darf sie dann nicht gesondert abrechnen.